Švenčionių švara, UAB
DAUGIABUČIŲ
NAMŲ ADMINISTRAVIMAS
Administravimas
- tai daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės
objektų paprastasis administravimas, kai administratorius atlieka visus
veiksmus, būtinus bendrojo naudojimo objektams valdyti, prižiūrėti, remontuoti
ar kitaip tvarkyti, išsaugoti ir jų naudojimui pagal tikslinę paskirtį
užtikrinti. Iki pastarojo meto daugiabučių namų priežiūra ir administravimas
buvo daugiau savivaldybės ar jos kontroliuojamų butų ūkio įmonių, nei pačių
butų savininkų rūpestis. Kol daugiabučių namų savininkai neįsteigę daugiabučio
namo patalpų savininkų bendrijos arba nesudarę jungtinės veiklos sutarties, tol
jų namo bendrąja nuosavybe turės rūpintis paskirta administruojanti įmonė.
Pagrindinis administratoriaus uždavinys – įgyvendinti įstatymų ir kitų teisės
aktų nustatytus privalomuosius reikalavimus, susijusius su bendrojo naudojimo
objektų, taip pat daugiabučiam namui priskirto žemės sklypo valdymu, naudojimu,
priežiūra ir kitokiu tvarkymu.
ADMINISTRATORIAUS UŽDAVINIAI IR FUNKCIJOS
Įgyvendindamas savo pagrindinį uždavinį, administratorius
vykdo šias funkcijas:
♦ tvarko patalpų ir jų savininkų
(naudotojų) apskaitą, namo, jam priskirto žemės sklypo techninę ir kitą
dokumentaciją;
♦ sudaro bendrojo naudojimo
objektų aprašą, prireikus jį papildo arba keičia;
♦ viešai skelbia patalpų savininkams
namo skelbimų lentoje bendrojo naudojimo objektų aprašą;
♦ atlieka bendrojo naudojimo
objektų privalomąsias apžiūras, vykdo šių objektų nuolatinę techninę priežiūrą
ir lokalizuoja avarijas, organizuoja arba įmonės jėgomis atlieka bendrojo
naudojimo objektų remonto, rekonstravimo, avarijų likvidavimo ar kitokius
darbus;
♦ rengia bendrojo naudojimo
objektų eksploatavimo, remonto ar kitokio tvarkymo metinius ir ilgalaikius
darbų ir lėšų poreikio planus ir viešai skelbia juos;
♦ skelbia bendrojo naudojimo
objektų remonto, rekonstravimo ir kitokio tvarkymo darbų ir paslaugų pirkimo
konkursus, sudaro sutartis su konkursą laimėjusiomis įmonėmis, kontroliuoja šių
sutarčių vykdymą. Jeigu šiuos darbus atlieka ar paslaugas teikia pats administratorius,
jų apimtis, kainos ir kitos sąlygos turi būti suderintos su patalpų savininkais
ar jų įgaliotu atstovu;
♦ pagal išlaidas apskaičiuoja
mėnesines įmokas, parengia ir pateikia sąskaitas patalpų savininkams,
kontroliuoja įmokas.